Переход на прямые договоры

В соответствие с Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ  (изменения в Жилищный кодекс РФ) предусмотрен порядок заключения собственниками помещений договора о предоставлении коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Инициатором перехода на такой порядок могут выступить как собственники помещений, так и ресурсоснабжающая организация.

Переход на прямые договоры по инициативе собственников

1. Для перехода на прямые договоры с РСО требуется решение общего собрания собственников. Решение принимается простым большинством голосов. То есть общее собрание считается правомочным принимать решения, в случае если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. При этом решение по вопросу считается принятым, если «за» проголосовало большинство собственников из числа лиц, принимающих участие в общем собрании.  В повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников.
2. Копия протокола собрания направляется инициатором собрания в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан предоставить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
3. Заключение собственниками договора с ресурсоснабжающими организациями в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса даты заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.

О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет инициатора общего собрания собственников в срок не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и Протокола общего собрания собственников помещений. Весь этот период управляющая домом организация обязана рассчитывать жителям платежи за коммунальные услуги.

Переход на «прямые» договоры по инициативе ресурсоснабжающей организации

1. Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от договора с управляющей компанией (УК) или ТСЖ в части ресурса, поставляемого в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений МКД в том случае, если УК (ТСЖ) имеет перед ресурсоснабжающей организацией задолженность в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по Договору энергоснабжения. Задолженность должна быть либо признана УК (ТСЖ), либо установлена судом.
2. О прекращении действия договора энергоснабжения ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как УК (ТСЖ), так и собственников помещений в многоквартирном доме. Информация размещается на информационных досках МКД, а также публикуется на сайте ресурсоснабжающей организации и в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления.
3. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает прямые договоры с собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня, с которого РСО начнет предоставлять коммунальную услугу собственникам помещений, УК (ТСЖ) обязана передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках помещений, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги. При этом согласие собственников помещений на передачу персональных данных не требуется.